Værdiansættelse af andelsboliger

Hvordan værdiansættes en andelsbolig

Ifølge loven har andelsboliger en vurderet maksimal pris. Sælger må ikke kræve en højere pris ved salg. Der må gerne aftales en lavere pris.

Andelsboligen kan prisfastsættes efter en af fire regler i lovens §5 stk 2:

a anskaffelsespris
b valuarvurdering (kontant handelspris som udlejningsejendom)
c offentlig vurdering (ejendomsværdi, §2a i lov om vurdering af fast ejendom)
d vurderingsrådets almindelige vurdering 1. april 1981

Stort set alle andelsboliger bruger b eller c.

Historisk udvikling

Historisk set var den offentlige vurdering lav, og andelsboliger dermed også billige at købe. Derfor ændrede mange foreninger metode til c i årene 2005-2006 hvorved priserne mere end fordobledes.
Dernæst kom den offentlige vurdering i 2006 som var på niveau med eller højere end valuarvurderingerne. Dermed var et meget højt prisniveau for andelsboliger en realitet.
Det generelle prisfald på boliger i årene 2007-2009 har ramt andelsmarkedet også. Den offentlige vurdering i 2008 viste prisfald i niveau 8-10%. Ligesom der aktuelt her i 2009 er mange andelsboliger som ikke længere kan sælges til maksimalprisen.

Hvordan bruger køber denne viden

Som køber vil du blive præsenteret for en salgspris, typisk lig maksimalprisen. Du kan nu med fordel undersøge, hvilken kvadratmeterpris, som ligger bag denne vurdering. Det vil fremgå af seneste generalforsamling, hvilken vurderingsmetode, som foreningen har brugt.
Hvis der er brugt en valuarvurdering, så findes der en vurderingsrapport. Hvis den offentlige vurdering er brugt, så findes disse oplysninger offentlige tilgængelige. I begge tilfælde står ejendommens vurderingspris ofte i referatet fra generalforsamlingen.
Kender man kun ejendommens totale vurderingspris, så findes foreningens samlede areal på www.ois.dk. Ligesom disse tal ofte findes i regnskabet.

Når du ved hvilken kvadratmeterpris andelen er vurderet til, så beslut om du vil købe bolig til den pris. Du kan med fordel sammenligne med kvadratmeterprisen på ejerboliger i området.

Er andel eller ejer mest attraktiv at købe?

Nogle vil mene, at ejerboliger er mere attraktive og derfor vil have højere kvadratmeterpriser. Andre vil mener, at andelsboliger er lige så attraktive, fordi man har et fællesskab om vedligeholdelse af ejendommen.